经营性物业贷款
郑州银行向客户发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。经营性物业是指已竣工验收取得产权凭证，产权合法明晰，并投放商业运营,经营管理规范、合法租赁且综合收益较好的商业房产。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等。
功能与特点：
贷款期限长、金额大，用途灵活。
适用范围：
持有经营性物业的且经市场监督管理机关核准登记的企业法人。
贷款期限：
贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。
贷款额度：
根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度，原则上不超过承贷物业评估价值的70％。
抵押率：
原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。
利率定价：
贷款利率根据中国人民银行规定的利率政策和郑州银行相关规定确定。
客户申请材料：
1．授信申请；
2．企业基本情况简介；
3．通过年检有效的法人营业执照、机构信用代码证、相关行业资质证或生产许可证；
4．企业法定代表人身份证复印件；
5．近期连续三年财务报告、申报期当期会计报表及科目明细；
6．公司章程、验资报告；
7．房屋所有权证明等；
8．郑州银行认为必要的其他材料。
抵押物业基本要求：
1．自取得房屋所有权证明之日起房龄不超过20年；
2．取得房屋所有权证明文件；
3．优先选择位置较好的临街商铺，或已经营多年并形成良好的商业氛围；
4．优先选择金融机构及电信经营网点、国内外知名连锁品牌等租赁相对稳定的,及经营业态较为稳定，未出现长期空置的商业房产；
5．整体年均出租率达60%（含）以上且空置时间不超过一年；
6．用于整体洗浴、歌舞等娱乐性质的商业营业用房不适用；
7．学校、医院等公益性质单位的经营性物业用房不适用。
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